Quy Chế Mới Nhất Cho Hạn Sở Hữu Căn Hộ Cao Cấp Ở Nước Ta

Theo quy chế Hiện nay, người dân có quyền chọn lựa cách thức, cũng như chọn lựa nhà đầu tư xây mới lại khi nhà căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng.

Hạn dùng của các căn hộ cao cấp

hầu hết các nhà ở trên nước ngoài, đặc biệt quan trọng ở Việt Nam, đều được quy định về thời gian ấn hạn sử dụng và nắm giữ nhằm bảo vệ thăng bằng quỹ đất, đa dạng hóa nhiều chủng loại hình căn hộ chung cư cao cấp và bảo vệ sự an toàn cho đời sống dân cư. Ở Nước Nhà, thời gian ấn hạn sử dụng nhà căn hộ cao cấp được xác lập dựa theo căn cứ quy định của Luật nhà ở 2014 và một số ít thông tư, Nghị định khác có tương quan.

Theo quy chế tại điều 123, luật căn hộ chung cư cao cấp 2014: “Việc mua và bán căn hộ phải lập thành HĐ có công chứng. Các bên có khả năng thỏa thuận hợp tác về việc bên bán tiến hành bán nhà đất ở, ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với căn hộ đó trong 1 thời hạn nhất định cho bên mua”.

Tại khoản 1 điều 98, luật căn hộ chung cư cao cấp năm trước quy định: “Nhà căn hộ được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác lập giá trị của nhà căn hộ chung cư khi triển khai quản lý và điều hành hoặc giao dịch trên thị trường”.

Căn hộ cao cấp

Về mức độ phân hạng cần căn cứ theo thông tư 31/2016/TT-BXD, theo đó, mỗi công trình căn hộ được phân thành 3 hạng A, B, C, tùy vào mật độ xây dựng, tố chất tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thành, bình quân diện tích sử dụng chung cư trên số phòng ngủ tối thiểu…

Việc phân hạng nhà ở được cơ quan quản lý công nhận sẽ không nên mâu thuẫn tranh chấp, khiếu kiện tương quan tới cả giá Thương Mại Dịch Vụ, quản lý điều hành chung cư. đây chính là cơ Sở để áp chế mức định giá Dịch vụ điều hành, vận hành nhà ở theo khung giá đã được UBND cấp tỉnh phát hành.

thời hạn sử dụng nhà căn hộ cao cấp Từ đó cũng đã được phân thành nhà căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại khu công trình, chất lượng công trình so với từng Dự Án BĐS góp vốn đầu tư và được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Cũng như những gia tài khác, khi trải qua một khoảng thời gian dài sử dụng, do các tác động khách quan từ thiên nhiên và tác động ảnh hưởng chủ quan từ phía người sử dụng, các chung cư đến lúc sẽ xuống cấp trầm trọng, hư hỏng, nếu tiếp tục sử dụng sẽ nguy hiểm đến tính mạng. cho nên vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhà căn hộ được kiểm định căn cứ vào cấp công trình thiết kế xây dựng.

Quy Định Chung Về Niên Hạn Sử Dụng Nhà Ở Hiện Nay

Khoản 1, điều 99, luật căn hộ chung cư năm trước quy định: “Thời hạn sử dụng nhà căn hộ chung cư được xác lập căn cứ vào cấp công trình thiết kế xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý và điều hành căn hộ cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

cách tính thời hạn theo cấp khu công trình thiết kế và xây dựng dựa vào phụ lục phân cấp nhiều chủng loại công trình thiết kế xây dựng phục vụ công tác quản lý và điều hành chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng được ban hành kèm theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của bộ thiết kế và xây dựng, quy định:

khu công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;

công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;

khu công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;

công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà căn hộ chung cư cao cấp hết thời gian ấn hạn sử dụng theo quy chế của pháp luật về gây dựng thì cơ quan điều hành căn hộ cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà căn hộ này để giải quyết.

Việc tổ chức triển khai kiểm định cũng sẽ được xúc tiến trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014).

quy định về thời gian ấn hạn sử dụng căn hộ chung cư cao cấp phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo thêm thời cơ cho chính sách góp vốn đầu tư vào thị phần Bất Động Sản Nhà Đất của những chủ đầu tư của dự án, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn thiết kế và xây dựng các khu công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, thông qua đó đem lại cuộc sống đảm bảo an toàn, bền vững lâu dài cho các hộ dân cư.