Những Lý Do Khiến Chậm Giao Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư 

Thứ nhất, CĐT xin cấp chứng từ chứng nhận nhưng chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính. Theo quy chế tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất Đai, chủ nắm giữ căn hộ chỉ được nhận Giấy chứng nhận sau lúc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Lý do chậm giao sổ hồng

Thứ hai, nhà đầu tư thế chấp gia tài tại ngân hàng trước khi xin cấp thủ tục chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp. Theo quy chế pháp luật về nhà ở và đất đai, chủ nắm giữ căn hộ chung cư chỉ được cấp giấy chứng nhận khi đáp ứng được Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp chung cư và quyền sở hữu căn hộ cao cấp. mặc dù thế, khi thế chấp ngân hàng gia sản thì chủ đầu tư đã giao những giấy tờ này cho ngân hàng sở hữu. do đó còn thiếu hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận.

Thứ ba, do chủ đầu tư của dự án chậm hoàn công hoặc không có khả năng hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan Chính phủ sẽ không cấp giấy chứng nhận so với căn hộ khi chưa hoàn công hoặc được gây dựng không đúng bản vẽ thiết kế.

Thứ tư, xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các khu công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp thủ tục chứng nhận.

Thứ năm, đất thiết kế và xây dựng căn hộ chung cư cao cấp được chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy chế trường hợp này không được cấp giấy chứng nhận.

Thứ sáu, người đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho thiết kế và xây dựng và bán nhà đất ở. Theo quy định pháp luật xây dựng, việc kiến thiết xây dựng căn hộ cao cấp khi chưa thực thi đầy đủ thủ tục pháp lý là chưa phù hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp thủ tục chứng nhận cho căn hộ chung cư cao cấp được tạo lập hợp pháp.

Thứ bảy, do người đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Quy định về sổ hồng

Trong số những lý do trên thì việc để xảy ra sai phạm trong lúc khởi công gây dựng so với bản vẽ thiết kế và xây dựng đã được phê duyệt khá phổ biến. các cơ quan bắt đầu khởi công không theo sát bản vẽ thiết kế và thiếu sự giám sát chặt chẽ từ đơn vị điều hành và quản lý cũng như người đầu tư. Theo quy chế tại Điểm c Khoản 2 Điều 112 Luật xây dựng, CĐT có trách nhiệm tổ chức giám sát và quản lý và điều hành chất lượng trong khai công thiết kế xây dựng.

Nếu vi phạm trách nhiệm này dẫn đến việc khai công thiết kế xây dựng khu công trình sai nội dung giấy phép gây dựng được cấp thì rất có thể bị phạt vi phạm luật hành chính tốt nhất là một triệu.000 đồng và rất có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép gây dựng theo quy định tại Khoản 8 Điều 13 Nghị Định 121/2013/NĐ-CP. Tùy từng trường hợp mà nhà đầu tư được cấp kiểm soát và điều chỉnh giấy phép thiết kế và xây dựng hoặc bị buộc tháo dỡ khu công trình vi phạm.